Avantages de la profession de marchand de biens :
- Génération rapide de revenus : L’activité de marchand de biens permet de réaliser des profits plus rapidement par rapport à d’autres investissements immobiliers, comme l’investissement locatif, où il faut souvent attendre plusieurs années pour voir des bénéfices.
- Indépendance financière : Être marchand de biens offre une certaine indépendance financière, permettant aux individus de devenir leur propre patron et de gérer leur propre entreprise.
- Polyvalence du métier : Le métier de marchand de biens est diversifié et offre une variété de tâches, ce qui peut être passionnant. Les compétences nécessaires couvrent l’immobilier, la négociation, la gestion de projets, la fiscalité, etc.
- Absence de gestion de locataires : Contrairement aux investisseurs locatifs, les marchands de biens n’ont pas à gérer de locataires, évitant ainsi les problèmes liés à la gestion quotidienne de biens locatifs.
- Possibilité de commencer en parallèle d’une activité existante : Les personnes peuvent commencer à exercer le métier de marchand de biens tout en conservant une activité principale, avant de se lancer complètement une fois qu’ils ont acquis de l’expérience.
Inconvénients de la profession de marchand de biens :
- Implication constante : L’activité de marchand de biens demande une implication constante, ce qui peut être à la fois un avantage (pour générer des revenus rapidement) et un inconvénient (en raison de la charge de travail continue).
- Complexité et polyvalence : La variété des compétences nécessaires, tant dans le domaine de l’immobilier que dans des domaines transversaux tels que la fiscalité et la comptabilité, rend le métier complexe et exigeant.
- Démarches administratives : Les opérations d’achat-revente peuvent entraîner des démarches administratives complexes, notamment en ce qui concerne l’urbanisme, avec des autorisations administratives qui prennent souvent du temps.
- Dépendance au réseau : L’efficacité de la prospection dépend fortement du réseau développé par le marchand de biens, ce qui peut rendre la recherche de bonnes affaires difficile pour les débutants.
- Risques financiers : Les projets d’achat-revente immobilier impliquent des risques financiers, notamment des coûts imprévus lors des travaux, une mauvaise estimation du prix du marché immobilier, et la possibilité d’un retournement du marché.
- Perte de temps : Les délais associés aux opérations, tant au niveau des transactions immobilières que des démarches administratives, peuvent entraîner une perte de temps significative.
- Risque juridique : En tant que professionnel de l’immobilier, le marchand de biens est soumis à une responsabilité vis-à-vis de ses acquéreurs, ce qui peut entraîner des risques juridiques.
En résumé, devenir marchand de biens offre des avantages financiers et une certaine indépendance, mais cela s’accompagne de défis tels que la complexité du métier, les risques financiers et le besoin d’une implication constante. Une compréhension approfondie des marchés immobiliers, des compétences diversifiées et une gestion prudente des risques sont essentielles pour réussir dans cette profession.
