Certaines banques proposent les prêts tout-en-un, qui réunit votre hypothèque principale, votre compte courant et votre compte d’épargne dans un prêt combiné, auquel les emprunteurs peuvent accéder comme un compte bancaire ordinaire pour les dépôts et les retraits. De plus, cette fonctionnalité vous permet d’emprunter de l’argent et de le rembourser aussi souvent que vous le souhaitez sur la période de prêt de 30 ans sans refinancement. Ces prêts conviennent mieux aux emprunteurs disposant d’un flux de trésorerie stable ou d’importants afflux périodiques. Les prêts tout-en-un peuvent réduire considérablement le temps nécessaire pour rembourser un prêt hypothécaire, ce qui permet à ces emprunteurs d’économiser des milliers d’intérêts. L’intérêt sur une ligne de crédit hypothécaire à taux fixe prend des décennies à surmonter, ce qui a un impact négatif sur vos finances et diminue votre potentiel de revenue mensuel. Les économies réalisées avec les prêts tout-en-un proviennent de l’amortissement beaucoup plus faible du prêt hypothécaire. Lisez la suite pour en savoir plus sur ce que les investisseurs du Finistère doivent savoir sur les prêts tout-en-un.
Intérêt enregistré Vs. Intérêts gagnés
Bien que vous puissiez gagner un petit montant d’intérêts sur vos comptes chèques ou d’épargne, les investisseurs du Finistère doivent connaître les intérêts économisés en permettant au solde de s’appliquer au principal sur les prêts tout-en-un, ce qui est un autre des avantages le programme propose.
Comparer des pommes et des oranges
L’amortissement pour une période fixe ou fermée de 30 ans sans paiements anticipés prend généralement 21 ans avant que votre paiement ne devienne environ 50 % d’intérêts et 50 % de principe. Les investisseurs du Finistère doivent également savoir que les prêts tout-en-un sont des prêts hypothécaires à taux variable à durée indéterminée, calculés en fonction du solde du capital impayé quotidien multiplié par le taux d’intérêt entièrement indexé du mois en cours. Les intérêts simples sont calculés quotidiennement mais facturés à la fin du mois. Ils sont également déductibles des impôts.
Premier privilège
Tout comme il semble, les investisseurs du Finistère doivent savoir que l’une des exigences des prêts tout-en-un est les prêts de premier rang ou les premières hypothèques, et qu’il n’y a pas besoin de s’inquiéter d’un deuxième versement hypothécaire.
Biens éligibles
Les investisseurs du Finistère doivent savoir que ces prêts sont disponibles pour les emprunteurs éligibles, généralement avec au moins 20 % de fonds propres, pour un nouveau prêt hypothécaire, le refinancement d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un immeuble de placement existant.
Montant du prêt
Les investisseurs du Finistère doivent savoir que votre éligibilité auprès des prêteurs de prêts tout-en-un dépendra du ratio prêt-valeur (RPV) et de votre pointage de crédit. Ces prêts représentent généralement environ 80 à 90 % de la valeur de la maison. Cependant, votre RPV et votre pointage de crédit influenceront considérablement la décision finale.
Financement d’autres investissements
Les investisseurs de Finistère devraient connaître le pouvoir d’accéder à ce type de prêt pour tirer parti de leurs fonds propres et obtenir plus d’avoirs, en augmentant encore les flux de trésorerie mensuels et en améliorant les revenus passifs à long terme.
Pas d’entiercement
Prêts hypothécaires conventionnels non alignés, les investisseurs du Finistère doivent savoir que vous serez responsable du paiement de vos taxes foncières et de votre assurance, car les prêts tout-en-un n’impliquent pas de comptes séquestres.
Fonctionnalités
Les investisseurs du Finistère doivent savoir qu’ils peuvent utiliser des cartes de débit, accéder aux services bancaires mobiles et n’ont pas besoin de protection contre les découverts avec des prêts tout-en-un.
Simulations en ligne
Les investisseurs du Finistère doivent savoir que de nombreux sites proposent des simulations pour comparer le coût réel de votre paiement hypothécaire actuel par rapport à un prêt tout-en-un. Il suffit de brancher les chiffres et de voir l’avantage financier par vous-même.
Les professionnels expérimentés de Acheteur de Maisons Bretonnes sont heureux de répondre à toutes les questions que les investisseurs du Finistère ont besoin de savoir sur l’accès aux prêts tout-en-un. De plus, les acheteurs professionnels de Acheteur de Maisons Bretonnes peuvent vous aider à évaluer la valeur de votre propriété et à déterminer si un prêt tout-en-un vous convient. Contactez Acheteur de Maisons Bretonnes au 07 63 78 39 24.