C’est incroyable, en seulement quelques mois, l’accès au crédit immobilier s’est complètement desséché ! Les banques sont devenues incroyablement strictes dans leurs critères de prêt, au point de refuser des dossiers de particuliers pourtant bien situés, simplement parce que leur profil est considéré comme atypique. Si vous vous trouvez dans la situation où malgré des revenus confortables, vous n’arrivez pas à obtenir un prêt, ou que le montant offert ne vous permet pas d’acquérir un logement qui correspond à vos besoins, pourquoi ne pas envisager une alternative innovante, comme la location-vente ou location-accession pour réaliser votre projet immobilier ?
Le concept est simple et prometteur : une entreprise telle qu’Hestia, spécialisée dans le leasing immobilier, peut acquérir le logement de vos rêves à votre place. Vous pouvez alors emménager immédiatement et, dans les années à venir, vous aurez la possibilité de devenir propriétaire en exerçant votre option d’achat, pour racheter le bien à un prix préalablement convenu.
Pendant la durée du contrat, qui généralement s’étend sur 1 à 3 ans, vous paierez un loyer, similaire aux tarifs du marché. Ce qui est extraordinaire, c’est que 20 % de ce loyer constitue en réalité un apport pour votre future acquisition, et sera déduit du prix final. Les 80 % restants couvrent la rémunération de l’entreprise de leasing.
Ce modèle s’inspire du contrat de location-accession proposé aux locataires de logements sociaux par les bailleurs HLM, leur permettant d’acquérir progressivement leur logement. Mais avec le leasing immobilier, cette opportunité est étendue, visant en particulier les personnes solvables qui ne trouvent pas de solutions auprès des banques traditionnelles.
Prenons l’exemple d’un client empêché d’emprunter en raison d’un crédit automobile aux mensualités élevées, qui sait que ce prêt sera remboursé dans les deux prochaines années. Ou encore, imaginons un propriétaire d’une villa évaluée à 1,5 million d’euros, incapable d’obtenir un prêt relais pour acquérir une propriété à 1 million d’euros, qui opte pour le leasing.
Plus largement, ce système s’adresse aux travailleurs indépendants et aux professions libérales qui ne peuvent pas justifier des trois années de bilans comptables exigées par les banques, ainsi qu’aux jeunes actifs ayant un bon salaire mais sans apport initial.
Le leasing immobilier est la solution idéale pour les profils qui nécessitent plus de temps pour établir un dossier financier solide. L’objectif ultime est que ces individus puissent obtenir un crédit immobilier et devenir pleinement propriétaires en moins de trois ans.
Pour bien préparer l’opération, il est essentiel de soumettre sa demande à ces entreprises spécialisées, qui vérifieront votre profil financier ainsi que la pertinence de votre projet immobilier. Il est important de noter que tous les types de logements ne sont pas pris en charge pour de la location-accession, mais plutôt des logements de type T2, T3, T4 situés dans des métropoles ou des villes d’au moins 50 000 habitants.
Bien que ce modèle de leasing immobilier soit en vogue, le nombre d’opportunités est actuellement limité. La location-accession dépend largement des fonds immobiliers constitués en partenariat avec des institutions financières cherchant à diversifier leurs actifs. Par exemple, Hestia, malgré plus de 4 000 demandes en attente, n’a acquis qu’une dizaine de biens à ce jour, pour un prix moyen de 200 000 € par transaction, avec des projets d’achat supplémentaires à venir. De même, Sezame prévoit d’accompagner 50 ménages en 2023.
Il est essentiel de ne pas confondre le leasing immobilier avec le crédit-bail immobilier, qui permet aux professionnels de louer un local commercial en vue de son acquisition ultérieure. De même, le leasing dans le secteur automobile vise principalement le remplacement périodique de véhicules, car il est souvent plus avantageux de restituer le véhicule à la fin de la période de location plutôt que d’exercer l’option d’achat pour l’acquérir.
Contrairement à ces cas, le leasing immobilier vise clairement l’achat final, avec la possibilité de le faire de manière anticipée sans pénalités. Alors, pourquoi ne pas envisager cette option excitante pour réaliser vos rêves immobiliers ?