​Contactez-nous

Abonnez-vous à notre Podcast MDB!

Déposer une demande de formation Marchand de Biens

Отправить
Спасибо! Ваше сообщение отправлено.
Отправка не удалась. Пожалуйста, исправьте ошибки и попробуйте еще раз.

🏙️ SOLO-BOOM : le tournant démographique qui redéfinit l’immobilier des 20 prochaines années

admin juin 13, 2025 Uncategorized

Le point clef à retenir :

Nous sommes entrés dans l’ère du SOLO-BOOM.
Fini le baby-boom…
95 % des nouveaux foyers créés dans les 20 prochaines années seront composés de personnes seules (INSEE, 2017).
👉 CQFD : la demande en petites surfaces va exploser.

📊 Une mutation démographique profonde

Selon l’INSEE, le nombre de ménages en France va passer de 30 millions en 2020 à près de 36 millions en 2040. Mais cette croissance ne s’explique pas par une hausse spectaculaire de la population… Elle est due à l’augmentation des foyers composés d’une seule personne.

🔹 Aujourd’hui : 1 ménage sur 3 est une personne seule (Ministère de la Transition Écologique, 2023)
🔹 Dans 20 ans : ce sera 1 ménage sur 2
🔹 Environ 6 millions de nouveaux foyers attendus d’ici 2045, dont 5,7 millions composés d’une seule personne (INSEE, 2017)

👉 Cela signifie que les grands logements familiaux ne correspondent plus à la majorité de la demande.

🧭 Conséquences pour les marchands de biens : un marché à redessiner

🎯 Quels types de biens cibler ?

  1. Studios et T2 bien situés
    Idéalement proches des transports, centres-villes, bassins d’emploi ou zones étudiantes.
  2. Plateaux à diviser
    Transformer un grand appartement ou une maison en 2 à 4 petits lots pour multiplier la valeur au m².
  3. Locaux commerciaux ou bureaux à réhabiliter en logements
    Le solo-boom ouvre la voie à une seconde vie pour l’immobilier tertiaire, en pleine mutation post-Covid (Xerfi, 2022).
  4. Maisons de ville divisibles ou immeubles de rapport
    Avec des petites unités indépendantes ou coliving intelligemment aménagé.

💰 Quel budget viser ?

Les personnes seules ont :

  • Moins de revenus que les familles
  • Des critères de praticité, de sécurité et de confort
    Mais pas nécessairement les moyens pour de grandes surfaces.

👉 Viser des biens à prix de revient inférieur à 120 000 € par lot final est souvent optimal pour offrir un loyer ou un prix de revente accessible tout en gardant une marge confortable.

🧠 Stratégies gagnantes pour les marchands de biens

1. Diviser pour régner

➡️ Division physique ou juridique (ASL, copro) d’un bien pour créer plusieurs petites unités autonomes.

2. Optimiser le DPE

➡️ Les personnes seules cherchent du petit mais énergétiquement performant. Les logements classés D ou mieux auront plus de valeur.

3. S’adapter aux usages modernes

➡️ Coin bureau, petite terrasse, bon débit Internet, faible charges : le solo veut vivre bien, pas cher et pratique.

4. Penser locatif avant la revente

➡️ Si revente difficile en sortie de chantier, l’unité peut très bien se louer rapidement (étudiants, jeunes actifs, séniors isolés). La rentabilité locative devient une vraie roue de secours.

📌 En résumé

Le solo-boom est la vague de fond des deux prochaines décennies.
Les marchands de biens qui comprendront et anticiperont cette tendance auront une longueur d’avance sur le marché.

✅ Petites surfaces
✅ Localisations stratégiques
✅ Rentabilité optimisée
✅ Budget contenu

📞 Tu veux te positionner sur ces opérations ?
👉 Découvre notre accompagnement personnalisé pour devenir marchand de biens rentable en t’appuyant sur les bonnes tendances.

➡️ Lire plus ici

🔍 Bibliographie