Passoires thermiques DPE F/G : opportunité ou piège pour le marchand de biens ?

À retenir

• Les passoires thermiques DPE F/G représentent une décote d’achat de 10 à 25 % selon la zone, exploitable en MDB.
• L’interdiction de louer Read more

Formation Marchand de Biens et CPF : ce qu’il faut vraiment savoir en 2026

À retenir

• La formation marchand de biens n’est pas éligible CPF : elle ne correspond à aucune certification inscrite au RNCP. C’est une réalité, pas Read more

SAS ou SARL pour marchand de biens : quelle structure choisir en 2026 ?

À retenir

• SAS et SARL sont toutes deux soumises à l’IS en MDB — la différence se joue sur les charges sociales et la flexibilité Read more

Le dossier bancaire du marchand de biens : comment décrocher son premier financement après 3 bilans

• Après 3 bilans, la banque ne finance pas l’espoir — elle finance les chiffres.
• Fonds propres, BFR Read more

📋 À retenir — Gestion travaux marchand de biens

• Prévoir 10 à 15 % de réserve de budget systématiquement : les dépassements sont la règle, pas l’exception.
• En Bretagne, humidité et granit impactent fortement les coûts : diagnostics précis Read more

À retenir

• Le sourcing off-market permet d’accéder à des biens avant qu’ils soient mis sur le marché public, réduisant la concurrence et préservant les marges.
• Les réseaux locaux (notaires, syndics, artisans, voisinage) restent la première source de deal flow Read more

TVA sur marge marchand de biens : le guide opérationnel complet pour ne pas se faire piéger

⚡ À retenir en 30 secondes

• La TVA sur marge s’applique uniquement sur la différence prix de vente − prix d’achat, et Read more

Financer sa première opération MDB sans banque : les vraies solutions

À retenir en 30 secondes

• Les banques restent très réticentes face aux marchands de biens sans track record ni premières opérations réussies : sans historique comptable solide, le Read more