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Déposer une demande de formation Marchand de Biens
Le secteur immobilier vit une période charnière.Entre la stabilisation progressive des taux, la pénurie structurelle de logements et la nécessité de densifier sans artificialiser, la nouvelle loi de simplification de l’urbanisme, votée et en cours de promulgation, arrive au moment le plus stratégique.
Objectif : réduire les délais, faciliter les rénovations, accélérer les autorisations et libérer le marché.
Dans ce contexte, le Score MDB Bretagne 2025 — un outil d’analyse qui combine prix immobiliers, liquidité, dynamique économique, taux de propriétaires, délais avant compromis et stratégies optimales pour les opérations de marchand de biens — permet d’identifier précisément les villes où cette nouvelle loi aura l’impact le plus fort.
La loi introduit plusieurs mécanismes destinés à simplifier et accélérer les projets immobiliers :
L’État vise des délais divisés par deux dans les communes peu saturées.→ Les projets de division, surélévation ou rénovation pourront se lancer plus vite.
Transformation de locaux commerciaux ou artisanaux en logements avec moins de contraintes.→ Point crucial pour les centres-villes bretons, où de nombreux locaux vacants existent.
Création plus simple de nouveaux lots dans les maisons ou immeubles existants.→ Un levier puissant pour améliorer les marges en marchand de biens.
→ Réduction des variations arbitraires entre communes, un problème fréquent en Bretagne.
→ Alignement total avec l’activité de marchand de biens : revalorisation plutôt que construction.
Rennes combine forte liquidité, dynamisme démographique et délais de vente courts.La loi amplifie l’intérêt des opérations telles que découpe et rénovation légère, grâce à des autorisations accélérées et une gestion administrative simplifiée.
Les villes littorales, où les PLU sont souvent stricts, vont bénéficier :
Fort potentiel sur la transformation de bâtiments anciens ou vacants.Avec la loi, les divisions intérieures, la transformation de bureaux ou la création de colocations deviendront plus rapides et moins risquées.
Destination touristique idéale pour la location courte durée thématisée.Le cadre législatif plus souple facilite les rénovations lourdes et les changements d’usage nécessaires à ce type de produit.
Moins d’attente = rotation du capital plus rapide.
Certaines opérations autrefois “bloquées” deviennent faisables.
La division reste le levier le plus rentable du métier.
Moins d’incertitudes, moins de contentieux.
Aligné avec les stratégies bretonnes, où le patrimoine ancien est dominant.
Les villes à forte rotation (ex : Rennes, Auray, Vannes) deviendront encore plus favorables aux opérations :→ découpe, VIR, rénovation légère, revente standing.
Les villes à prix abordables et fort potentiel volume (ex : Brest) verront une hausse naturelle des opérations de :→ colocation, division d’immeuble, transformation de locaux existants.
Les villes touristiques (ex : Concarneau, Quiberon, Penthièvre, etc.) seront renforcées dans :→ LCD atypique, créations de lots optimisés, rénovations avec changement d’usage.
La Bretagne affiche déjà une attractivité forte pour les marchands de biens grâce à :
La nouvelle loi de simplification de l’urbanisme agit comme un accélérateur naturel, en réduisant les frictions administratives et en libérant des opérations auparavant complexes ou bloquées.
➡ Résultat : les villes bien classées dans le Score MDB Bretagne 2025 deviennent encore plus stratégiques pour mener des opérations rapides, rentables et sécurisées.
Si tu souhaites obtenir le tableau complet tu peux nous envoyer un mail à l’adresse suivante : contact@acheteurdemaisons.fr
