Depuis le 1er mai 2025, une hausse notable des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés « frais de notaire », est entrée en vigueur dans une majorité de départements français. Cette hausse passe les taux de 3,8% en moyenne à 5%. Derrière ce pourcentage, se cache une stratégie fiscale habile de l’État, sous couvert d’un transfert de responsabilité aux départements, alors que le discours officiel reste centré sur le « zéro impôt supplémentaire ». Analyse d’une manœuvre qui, une fois de plus, pèse lourdement sur les classes moyennes et les primo-accédants.

Une hausse en catimini

Ce sont les départements qui ont reçu le feu vert pour augmenter les DMTO jusqu’à 5%, contre 4,5% précédemment. Cette mesure, présentée comme un levier d’autonomie fiscale locale, intervient pourtant dans un contexte où les finances publiques sont sous tension. Officiellement, l’État n’augmente pas les impôts. En réalité, il incite les collectivités à le faire à sa place, tout en maintenant une posture politique rassurante.

L’impact pour les acheteurs

Concrètement, pour un achat immobilier de 200 000€, les frais de notaire augmentent d’environ 1 000 €. Ce n’est pas négligeable, surtout dans un marché déjà en souffrance, où les taux d’intérêt ont fortement grimpé ces deux dernières années. Les primo-accédants, déjà fragilisés par des conditions d’emprunt strictes, voient leur accès à la propriété encore un peu plus compromis.

Cependant, certaines exonérations restent possibles : plusieurs départements proposent une exonération partielle, voire totale, des droits de mutation pour les primo-accédants. Ces exonérations concernent généralement l’achat d’une résidence principale et peuvent être soumises à des plafonds de prix ou de ressources. Cela signifie qu’un acquéreur achetant pour la première fois peut contourner cette hausse, mais à condition de vérifier les politiques locales, car elles varient selon les départements.

Une période de flou total pour les notaires, vendeurs et acquéreurs

Depuis l’annonce de cette réforme, c’est la confusion générale dans les offices notariaux. Les compromis de vente signés entre mars et mai 2025 sont aujourd’hui soumis à de nombreuses incertitudes : quels seront les taux appliqués si l’acte authentique est signé après le 1er mai ? Quels départements appliqueront effectivement la hausse ?

Cette incertitude entraîne des différences de plusieurs centaines, voire milliers d’euros sur les frais de notaire en fonction du calendrier et de la localisation. Les notaires eux-mêmes se retrouvent dans l’embarras pour annoncer des frais précis à leurs clients. Les vendeurs s’inquiètent des possibles rétractations. Les acheteurs, eux, retardent parfois leur projet ou renégocient en urgence pour absorber le surcoût. Bref, une réforme qui fragilise encore davantage un marché immobilier déjà chancelant.

Le calcul du jackpot pour les départements (et indirectement l’État)

En 2024, environ 792 000 transactions immobilières ont été réalisées. Le prix moyen d’un bien immobilier en France était d’environ 211 190 € (d’après les chiffres de février 2025, avec un prix au m2 de 3 017€ et une surface moyenne de 70 m2).

Hausse des DMTO : de 4,5% à 5%, soit +0,5% sur le montant de chaque transaction.

0,5% de 211 190€ = 1 056 € par transaction.

1 056 € x 792 000 transactions = 836 352 000 € de recettes supplémentaires pour les départements.

Cette somme colossale ne vient pas du ciel, elle vient directement de la poche des acquéreurs, déjà mis à mal par l’inflation, les taux de crédit et la raréfaction de l’offre.

Une contradiction flagrante avec les promesses politiques

Le gouvernement avait assuré qu’il n’y aurait pas d’augmentation d’impôts pour financer les efforts budgétaires et les dépenses publiques croissantes, notamment dans des domaines sensibles comme la défense. Pourtant, cette nouvelle ponction immobilière, bien que technique et décentralisée, revient à faire exactement l’inverse. Elle renforce le sentiment de défiance envers des institutions qui ne cessent de jouer avec les mots tout en tapant toujours sur les mêmes contribuables.

Vers une solution : reprendre le pouvoir sur ses finances

Cette hausse discrète des frais de notaire est un énième signal d’alerte. Il est clair que l’État ne protège plus les intérêts des citoyens, mais cherche avant tout à maintenir un budget à flot, même au détriment de l’accès à la propriété.

Il est donc urgent de ne plus tout attendre des aides publiques, de ne plus espérer des « mesures de soutien » qui se retournent trop souvent contre nous.

La solution ? Reprendre le contrôle sur ses finances. Créer sa propre richesse. S’éduquer financièrement. Investir stratégiquement. Et surtout, arrêter de croire que l’État sera un jour un partenaire fiable.

Que ce soit par l’immobilier, l’entrepreneuriat, l’investissement en bourse ou la création d’actifs digitaux, les opportunités existent. Il ne tient qu’à chacun de s’en emparer.

Et si cette hausse des frais de notaire était finalement le coup de pied nécessaire pour se lancer ?