Abonnez-vous à notre Podcast MDB!
Déposer une demande de formation Marchand de Biens
✍️ Par Benoît Gamard
Si vous écoutez les gourous de l’investissement immobilier, ils vous diront qu’il y a des choses que vous « devez absolument faire » pour réussir. Pourtant, c’est en ignorant ces soi-disant règles que j’ai construit une entreprise immobilière pesant plusieurs millions d’euros.
Je ne doute pas que leurs conseils aient pu marcher à une époque. Mais ces méthodes, en réalité, m’ont freiné dans ma croissance. Elles m’ont gardé occupé… mais pas efficace. Ce n’est qu’en m’en libérant que j’ai trouvé ce qui fonctionne vraiment.
Aujourd’hui, je partage avec vous ces 7 « conseils » que vous n’avez PAS besoin de suivre pour réussir dans l’immobilier à grande échelle. Ce que je vous propose ici, c’est un raccourci, basé sur mes années d’essais, d’erreurs et d’optimisation.
Vous savez, ces panneaux griffonnés au marqueur rouge et noir « J’ACHÈTE VOTRE MAISON CASH ». J’en ai accroché partout. J’ai même passé des week-ends entiers à les placer dans les quartiers où je voulais investir… en espérant qu’il ne pleuve pas.
Quelques appels ? Oui. De bonnes affaires ? Très peu. Beaucoup de temps perdu, pour des leads non qualifiés. Et surtout : trop peu d’offres envoyées.
Un jour, un gars de mon mastermind m’a dit :
« Chad, je ne fais pas ça. Je ne touche même pas à ces panneaux. J’utilise des stratégies qui attirent vraiment les bons vendeurs. »
Il avait raison. L’automatisation bat les méthodes artisanales, à chaque fois.
Créer une présence en ligne ? C’est ce que tout le monde recommande. Poster tous les jours sur Insta, Facebook, LinkedIn… écrire un blog. Mais soyons honnêtes : les vendeurs que vous cherchez ne vous lisent pas.
La plupart sont plus âgés, dépassés par le digital, en situation difficile… Ils ne scrollent pas Twitter à la recherche d’un investisseur.
📉 Résultat ? Des centaines d’heures perdues, des publications vues par… vos concurrents.
✅ Par contre, une campagne Facebook Ads bien ciblée, diffusée via votre page pro vers des codes postaux spécifiques ? Là, oui. Ça marche.
Les « lettres jaunes » fonctionnent. Oui. Mais pas besoin de les écrire vous-même.
J’ai moi-même passé des soirées à écrire, plier, coller, lécher des enveloppes. C’était l’enfer. J’ai même repensé à cet épisode de Seinfeld où la fiancée de George meurt en léchant les enveloppes…
💡 Puis j’ai découvert l’automatisation. J’ai testé un service en ligne : envoi massif, impression, affranchissement, tout était fait pour moi. Et devinez quoi ? C’était bien plus efficace.
Aujourd’hui, j’ai développé mes propres modèles de lettres jaunes. Je montre à mes élèves comment générer leurs propres listes de prospects de qualité, et envoyer automatiquement leurs courriers. Résultat : des ventes à 5 ou 6 chiffres pour certains, avec un seul envoi.
Quand vos campagnes commencent à cartonner, vos téléphones explosent. J’ai connu ça. Et répondre à tout, tout le temps, vous épuise.
Mais les vendeurs n’ont pas besoin de VOUS. Ils ont juste besoin de parler à quelqu’un de fiable, sympathique, et bien formé.
C’est pourquoi j’ai mis en place un système où je ne prends plus un seul appel — sauf si je le veux. Un assistant formé peut faire tout le travail. Et pour maximiser l’impact, j’utilise un numéro de téléphone facile à retenir (ce qu’on appelle un « numéro de vanité »). Résultat : plus de mémorisation, plus de retours.
Ça choque souvent. « Mais enfin, comment acheter une maison sans la visiter ?! »
👉 Réponse : avec un bon système et une bonne équipe. Quand vous avez 10, 20, 30 offres en cours, vous ne pouvez plus passer vos journées en voiture.
Grâce à des outils digitaux, des assistants terrain et une méthode bien rodée, je peux aujourd’hui acheter un bien sans jamais y mettre les pieds. Et mes élèves apprennent à faire pareil.
Pendant longtemps, j’étais tous les jours sur mes chantiers. Je vivais entre les magasins de bricolage et les appartements en travaux. Mais malgré ça, je ne maîtrisais pas toujours mes coûts ou mes délais.
Depuis, j’ai mis en place un tableau de suivi automatisé. Je peux aujourd’hui suivre mes rénovations en temps réel depuis une tablette… même les pieds dans le sable. Plus besoin d’être sur place, plus besoin de stress.
Quand on débute, on pense que sans argent, il faut trouver un « partenaire financier ». Résultat : on lui donne la moitié des bénéfices.
Mais il existe des solutions bien plus avantageuses :
Avec un bon pitch et un accompagnement, vous pouvez convaincre un prêteur de vous financer sans céder votre marge. Et dans ma formation, je vous montre comment faire.
Ce que je vous partage ici, c’est le fruit de 5 ans de terrain, de dizaines d’erreurs et de centaines d’opérations. Loin des « recettes magiques », ce sont des stratégies pragmatiques, concrètes et testées.
📢 Envie de rejoindre une communauté d’investisseurs qui font les choses autrement ?👉 Rejoignez-nous sur le groupe Facebook et découvrez comment bâtir un business immobilier scalable, rentable, et libre.
