Les 7 choses que vous N’AVEZ PAS BESOIN DE FAIRE pour devenir un INVESTISSEUR IMMOBILIER à Succès

par Benoit GAMARD

Si jamais vous écoutez les gourous de l’investissement immobilier, ils le feront

vous dire beaucoup de choses que «vous devez absolument faire» dans

pour réussir. Cependant, j’ai réussi à construire

un énorme investissement immobilier (de plusieurs millions de dollars)

entreprise en rejetant tous leurs soi-disant «meilleurs conseils».

Je suis sûr que ces «experts» ont de bonnes intentions et que

leurs conseils peuvent avoir fonctionné à un moment donné ou bien fonctionner

assez pour créer une entreprise, mais les choses

ils recommandent aux gens de faire exactement les mêmes choses

qui m’empêchaient de vraiment grandir mon

affaires rapidement! Ils suggèrent l’exact opposé de

ce que vous devez vraiment faire pour réussir sur un grand

échelle.

Il m’a fallu du temps pour comprendre qu’ils avaient tort (avec beaucoup

et beaucoup d’essais et d’erreurs). Mais, avec le temps, j’ai réussi à

me libérer de toutes les anciennes façons dont ils suggéraient

ne fonctionne pas et j’ai découvert les stratégies qui fonctionnent vraiment

pour développer une entreprise d’investissement immobilier en plein essor.

Mon entreprise a vraiment commencé à décoller une fois que j’ai découvert

ces techniques. Je suis passé de la fermeture d’un, peut-être deux

traite par mois, pour encaisser plusieurs chèques de 5 + 6 chiffres

régulièrement. De plus, j’avais plus de temps libre. BEAUCOUP PLUS gratuit

temps. Ça a été génial.

Je sais ce que c’est que de lutter. Je sais ce que c’est que de

travailler dur mais ne pas voir les résultats qui font que tout cela fonctionne

ça vaut le coup. Avant de trouver le succès, je faisais

tout va mal. Je faisais tout ce qu’on appelle

«Gourous» prêchait et c’était le pire des conseils.

Maintenant, j’ai percé les secrets de l’investissement immobilier

Succès. J’ai trouvé de meilleures façons de FONCTIONNER RÉELLEMENT

– et je vais les partager avec vous. je vais

démystifier sept conseils communs qui sont morts

mal et vous montrer les meilleures façons de faire les choses. Pense

de cela comme un fastpass. Un aide-mémoire qui vous permet d’éviter

tout ce que j’ai traversé et sauter jusqu’à la fin pour toi

peut vraiment faire évoluer votre entreprise et gagner de l’argent.

1. Vous n’avez pas besoin de pendre la main

signes écrits

C’est vrai, vous n’avez PAS besoin de courir

les quartiers dans lesquels vous souhaitez investir la main

signes écrits. Vous savez de ceux dont je parle, le

ceux qui sont intentionnellement dessinés à la main et disent «J’ACHÈTE

HOMES FOR CA $$$ H. « 

Combien de fois t’a-t-on dit de sortir

communauté et vous faire connaître? Pour poivrer le

zones dans lesquelles vous souhaitez acheter avec ces signes qui

Expliquez à quel point vous êtes terre-à-terre et non d’entreprise

leurs lignes de repère épaisses et leurs bords inégaux. Beaucoup, je suis

sûr. Surtout lorsque vous débutez.

Mais l’automatisation bat à chaque fois les panneaux faits à la main.

Laisse moi te donner un exemple. Quand j’ai commencé

dans cette entreprise, j’étais l’un de ces cintres enthousiastes. je

acheté un tas d’étiquette de chêne et d’énormes rouges et noirs

Sharpies. J’ai créé des dizaines de panneaux et passé le

les week-ends en voiture dans ma voiture à la recherche de nouveaux endroits

les accrocher en espérant qu’il ne pleuvrait pas.

J’ai passé des mois à poster et à attendre – en espérant obtenir

conduit de tous ces efforts. Et j’ai fait. Quelques. Et puis je

parlerait à ces prospects et découvrirait qu’ils voulaient

trop d’argent pour leur maison, etc.

obtenir – ils n’étaient même pas de bonnes pistes. Beaucoup d’entre eux

étaient de mauvaises pistes. Je leur ai acheté une maison, mais

ne valait pas la peine.

J’étais là, dépensant de l’argent en fournitures et tout ce temps

raccrocher les panneaux et prendre les appels téléphoniques de mauvais

conduit et rien de tout cela ne se payait parce que j’étais

ne pas faire assez d’offres!

Cela a-t-il du sens? Payer pour une stratégie qui prend un

beaucoup de temps et ne génère pas le genre de prospects que vous

vouloir? Non, non.

Mais ensuite, j’ai rejoint ce groupe Mastermind et l’un des

d’autres gars de mon groupe le tuaient. Juste conclure l’affaire

après accord. Je veux dire retourner une maison par semaine et poster

à ce sujet à notre groupe.

Alors j’ai demandé « Comment faites-vous cela? » Où mettez-vous

vos signes? Quelles couleurs utilisez-vous? Qu’est ce que tu écris

c’est si réussi?

Et il s’est moqué de moi. Il a dit: «Tchad, je ne fais rien

cette. Je ne conduis jamais avec des panneaux en carton – c’est un

perte totale de temps. Je ne rentre même pas dans ça – je me concentre juste

sur l’objectif, qui est d’attirer de nouveaux acheteurs qualifiés et

utilisez les méthodes qui fonctionnent. »

Il a renforcé tout ce que je vivais et savais

au fond. Il y avait de meilleures façons. Il y avait beaucoup

moyens moins chronophages. Et il y avait plus ciblé

façons. Et maintenant, enfin, je sais ce qu’ils sont et je suis

va vous expliquer comment les utiliser pour que vous puissiez arrêter

conduire et clouer des panneaux faits à la main sur des poteaux.

2. Vous n’avez PAS besoin de dépenser beaucoup

du temps sur les réseaux sociaux

«D’accord», pensez-vous. «Donc aucun signe. Il parle de faire

les choses d’une manière plus moderne et efficace, il doit donc

signifie que je devrais renforcer ma présence sur les réseaux sociaux.  » Mais

Non.

De nombreux experts en marketing vous suggéreront de créer un

forte présence en ligne avec un site Web, un blog et

Messages Facebook. Ils voudront que tu sois là-bas

Twitter, LinkedIn, YouTube et Instagram. Ils vont même

aller jusqu’à suggérer un calendrier d’affichage – vous dire

quels jours et heures vous devriez publier du nouveau contenu

et où maximiser votre audience.

Mais ces stratégies de «marketing de contenu organique» sont

PERTE TOTALE DE TEMPS pour vous si vous essayez de

attirer les vendeurs, et ils peuvent perdre tout votre temps si vous

laisse les.

Voici une statistique terrifiante. Saviez-vous que la majorité

des petites entreprises passent 6 heures par semaine sur les réseaux sociaux

médias? C’est presque une journée de travail entière, juste travailler sur

des médias sociaux! Ils passent 1 à 3 heures à écrire quelques articles de blog

les gens liront jamais, puis des heures de plus à venir

choses à publier sur Facebook et Twitter. De plus, ils dépensent

des centaines de dollars par an sur la gestion des réseaux sociaux

outils et publications boostées. Pense à tout ce temps et cet argent

– des centaines d’heures et des centaines de dollars – tout est gaspillé.

Parce que, quand tu y penses, penses-tu vraiment

des vendeurs qualifiés consultent vos publications Facebook et

fil Twitter? Non! Ceux-ci sont lus par vos amis et (la plupart

probablement) vos concurrents. Pas les gens que tu veux vraiment

atteindre.

La plupart des vendeurs sont plus âgés. Ils sont démodés. Ils peuvent

être en difficulté financière. Ils ne sont pas assis à la maison

téléphones intelligents parcourant Twitter à la recherche d’un acheteur. Tu

besoin de les rencontrer là où ils sont avec le message que

travaux.

De plus, même si vous parvenez à vous connecter avec un potentiel

vendeur sur les réseaux sociaux, ils ne vous vendront pas

parce que vous avez un joli profil ou parce que vous avez republié

un «morceau de réflexion» sur l’immobilier. Ces gens sont

à la recherche de quelqu’un comme eux. Pas une banque. Pas une fantaisie

Entreprise. Alors, quand vous y pensez – tous ces efforts vous

mettre en place dans la construction de la marque en ligne pourrait être pire que

ne vous aide pas. Cela pourrait blesser activement votre

Entreprise.

Ce qui ne veut pas dire une publicité Facebook ciblée bien faite

ne peut pas vous faire de l’argent. Et ici, je veux dire une annonce réelle, pas

une publication Facebook qui est boostée, d’ailleurs, parce que

n’est pas aussi efficace.

Vous devriez avoir une page Facebook pour votre entreprise et

vous pouvez diffuser des annonces à des PERSONNES TRÈS SPÉCIFIQUES à partir de votre

codes postaux sur cette page. Cela peut fonctionner pour vous. Dans ma classe,

Je donne à tous mes élèves comment faire des guides, y compris comment définir

une publicité Facebook à envoyer à votre liste ciblée de potentiels

les vendeurs.

Mon propos n’est pas de tuer complètement Facebook. C’est cette publication

contenu en ligne sur tous ces canaux sociaux parce que vous

pensez que vous devriez est l’énorme perte de temps pour attirer

vendeurs qualifiés.

3. Vous n’avez PAS besoin d’écrire un message

cartes et tampons à lécher

«D’accord», pensez-vous. «Donc, pas de signes et pas de médias sociaux. le

la réponse doit être des cartes postales ou des «lettres jaunes»

l’industrie les appelle. Oui et non.

Oui, dans le sens où les expéditeurs physiques sont le meilleur moyen de

attirer les clients et les lettres jaunes sont une forme efficace de

mailers pour votre marché. Non, dans le sens où vous ne

besoin de s’asseoir là et d’écrire à la main et de tamponner à la main

cartes postales. Jamais.

Les gourous vous diront que, comme avec les signes, vous voulez être

créer des supports marketing qui se sentent «authentiques», qui se sentent

«Terre-à-terre», qui se sent un peu «hokey». Que tu devrais

demandez à vos enfants, amis et famille de participer à l’écriture manuscrite

les lettres, pliez-les, remplissez des enveloppes, des tampons à lécher, etc.

En utilisant cette méthode, chaque lettre peut prendre 5 à 10 minutes pour

Achevée!

Je me souviens encore de mon premier mailing. J’ai passé des jours, littéralement

jours , assis dans mon salon entouré de fournitures. ma

la main se crispait à cause de l’écriture, j’ai eu deux coupes de papier

(et l’homme fait ces choses plus mal qu’il ne devrait),

et ma bouche avait le goût le plus dégoûtant de tous les

léchage d’enveloppe et de timbre. J’ai regardé l’horloge passer

redoutant chaque minute et pensant à cet épisode de

Seinfeld où le fiancé de George meurt après avoir léché son mariage

enveloppes. Je me suis demandé: «Vais-je mourir en léchant tout ça

la colle? » J’étais presque sûr que c’était une possibilité. Je me sentais malade de mon

estomac.

Mais, les lettres / cartes postales jaunes fonctionnent. Ils sont personnalisés

et se sentir personnel. Ils attirent l’attention car contrairement à

autre courrier qui vient, ils ne semblent pas si polis et

professionnel. De plus, leur couleur (papier jaune avec du rouge et

l’écriture au marqueur bleu) les fait littéralement se démarquer de tous

ces enveloppes blanches.

Et à l’ère moderne où de nombreuses entreprises envoient des e-mails

et faire de la publicité en ligne, les gens consultent toujours leur courrier. Il y a

pas de filtre anti-spam automatisé pour votre courrier. Vous devez

triez-le physiquement à la main. Vous devez au moins jeter un coup d’œil sur

chaque pièce de courrier qui arrive et décide de

gardez-le ou jetez-le. Donc, vous savez avec un mailing le

personne va le voir. Ils peuvent ne pas répondre, mais ils

va le voir, le scanner et comprendre ce que vous êtes

offrant à grands traits avant de décider de le garder ou

recyclez-le.

Il n’est donc pas surprenant que les lettres jaunes soient si efficaces.

Ils sont si efficaces en fait qu’un de mes élèves

a récemment fait 110 000 $ sur un seul envoi postal. C’est

PROFIT. Un mailing s’est transformé en deux ventes en un

mois.

Ainsi, les lettres jaunes et les cartes postales fonctionnent clairement. je ne suis pas

dire qu’ils ne le font pas. Ce que je dis, c’est que la façon dont beaucoup

les gens vous apprennent comment les faire est TOUT FAUX.

Parce qu’il y a encore cette idée très ancienne

donner à quelque chose un aspect authentique et personnel, vous devez

l’écrire physiquement à la main. Et j’ai fait cette erreur avant

J’ai appris que ce n’est absolument pas vrai. J’ai léché toute cette colle POUR

RIEN!!! Des centaines de cartes postales et de lettres par mois.

Heures et heures par semaine. Et ouais – j’ai quelques ventes –

mais le montant du retour sur cet investissement en temps était faible.

Ensuite, j’ai vu une publicité pour un jaune automatisé

système de lettres. Un endroit où vous pouvez simplement télécharger

informations et ils font et envoient tout pour vous –

pour beaucoup moins que ce que vous pourriez faire vous-même. Et je l’ai essayé

et devinez quoi, il a TOTALEMENT FONCTIONNÉ.

Ce fut le début du véritable décollage pour moi. Quand

mon entreprise est passée d’une croissance lente à une croissance rapide. Bientôt je

développé mes propres modèles de lettres jaunes pour tester et

affiner le processus. Et maintenant je sais ce qui se vend vraiment! je

partager ces modèles avec tous mes élèves afin qu’ils puissent

utilisez-les aussi.

Je leur apprends également à trouver les bonnes personnes pour envoyer le courrier

cartes à. C’est essentiel. Pour que le système fonctionne, vous

doivent avoir de bonnes pistes. Et de nombreuses entreprises de données

proposer de vendre des listes de prospects, et elles sont pleines de mauvais ou d’anciens prospects.

Vous pouvez perdre beaucoup de temps et d’argent à envoyer des cartes

mauvaises listes de prospects. Je n’utilise donc jamais ces services.

Je génère mes propres listes en utilisant les données actuelles. Je montre mon

les élèves comment le faire aussi, ou le faire pour eux s’ils me veulent

à. Parce qu’une fois que vous avez une bonne liste de prospects et un

système postal automatisé, tout est clé en main.

Fini le temps et l’argent perdus! Vous pouvez évoluer rapidement

en ajoutant simplement plus d’adresses et de noms. C’est si rapide

vous ne pouvez pas y croire, et la meilleure partie est que c’est efficace.

Alors, posez ce stylo! Les experts ont complètement tort. Tu

pas besoin d’écrire une autre lettre pour votre entreprise

grandir autant que vous le souhaitez. Je peux te montrer comment

décrochez les téléphones en appuyant simplement sur un

bouton.

4. Vous N’AVEZ PAS besoin de répondre

Téléphone (s

Une fois que j’ai déverrouillé la clé du marketing, j’ai eu un nouveau

problème. Mes téléphones sonnaient jour et nuit avec

les gens intéressés à me vendre. Prendre des appels était littéralement

me tue.

Oui, tout le monde veut avoir ce «problème» et je ne le fais pas

signifie se vanter ici. C’est un très bon problème à avoir, mais il

est toujours un problème. Créer une entreprise est amusant et passionnant,

et lorsque vous déverrouillez la clé d’une croissance rapide grâce à

l’automatisation, c’est exaltant. Cependant, répondre appelle tous

le jour et la nuit ne sont pas du tout amusants.

Et les experts pourraient dire que vous devez répondre. Vous avez besoin

pour vous assurer que toutes les transactions possibles sont conclues et que vous

avoir un lien personnel avec les vendeurs. Qu’ils sont

vous vendre, vous devez donc répondre au téléphone.

C’est 100% incorrect.

Car à quoi ça sert d’avoir une entreprise qui donne

vous une tonne d’argent si vous n’avez pas le temps d’en profiter? Si

vous devez être connecté au téléphone toute la journée? Si vous

devez prendre des appels le week-end au lieu de profiter de votre

du temps à la plage ou sur les pistes?

Et voici ce que j’ai appris – les gens qui veulent vendre

à vous – ils n’ont pas vraiment besoin de VOUS parler. En réalité,

ils sont parfaitement heureux de parler à quelqu’un qui travaille pour

vous tant que vous avez embauché quelqu’un de gentil et d’agréable

parler avec qui peut dire tout ce que vous voudriez

dire normalement.

C’est donc la prochaine grande chose que j’enseigne aux gens dans mon cours.

Comment mettre en place un système entièrement automatisé pour vous

ne jamais avoir à prendre un autre appel à moins que vous ne le souhaitiez.

J’enseigne également sur les nombres de vanité. Maintenant, avoir un grand

le nombre est moins important que de vous assurer d’avoir un

excellent système pour générer des prospects et répondre aux appels, mais

pendant que je parle des téléphones, autant dire

vous à ce sujet aussi.

Parce qu’avoir un numéro facile à retenir peut vraiment

boostez l’efficacité de votre marketing – en particulier

travail de références buccales. Une étude récente a révélé que 72% des

les gens pouvaient se souvenir correctement d’un numéro personnalisé après

à la tête d’une publicité de 30 secondes. Vous voulez deviner ce que

le taux de rappel était lorsque la même annonce était diffusée avec un générique

nombre? Seulement 5%!

Un bon numéro de vanité peut être une série de

chiffres (comme les fameuses lignes 777-7777 utilisées par le taxi

entreprises), ou peut épeler un mot comme 1-800-fleurs.

En créer un est facile si vous savez comment faire, et je couvre tout

les options – y compris comment en obtenir un gratuitement – en détail dans

mon cours.

5. Vous N’AVEZ PAS besoin de visiter le

propriétés que vous achetez

Habituellement, quand je dis cela, cela époustoufle les gens. Tu peux

penser maintenant «QUOI?! Sûrement il ne peut pas dire ça

il n’a JAMAIS besoin d’aller dans les maisons qu’il achète, non? le

la sagesse est que vous ne pouvez pas acheter quelque chose sans le voir

personne d’abord vous-même.

Faux.

Tout comme avec les téléphones, quand vous avez beaucoup d’offres

en entrant, vous pourriez facilement passer vos journées à courir

d’un endroit à l’autre regardant des maisons à acheter ou

enregistrement des rénovations en cours.

Et quand j’ai commencé à vraiment développer mon entreprise, c’est

ce que j’ai fait. Je passais 8, 10, 12 heures par jour à conduire

d’un endroit à l’autre rencontre avec des vendeurs potentiels.

Ces réunions ne sont jamais non plus de courte durée. Tu ne peux pas juste

se présenter chez quelqu’un et dire «Salut, je suis Chad.

Je suis ici pour acheter cette maison, veuillez signer ici. » Non – c’est un

processus complet.

Vous devez valider que la propriété est du type que vous souhaitez

pour acheter, il est dans la condition physique et financière que vous souhaitez

c’est pour gagner de l’argent, et vous pouvez l’acheter pour ce que vous

sont prêts à payer. De plus, vous devrez peut-être convaincre le

propriétaire qu’ils veulent vous vendre et non par le biais d’un

agent immobilier ou à un autre investisseur. Cela peut donc être lent. Ça peut prendre

heures de travail et suivis multiples.

Dans ma classe de maître, j’enseigne aux gens comment avoir ces

conversations. Comment obtenir les informations dont vous avez besoin et fermer un

traiter. Mais, le SECRET que d’autres experts ne vous diront pas

c’est que tu n’as pas besoin d’être celui qui va parler

les vendeurs. En fait, vous ne pourriez jamais parler avec un vendeur ou une étape

pied dans une propriété à nouveau et ont encore plusieurs millions de dollars

société d’investissement immobilier si vous le souhaitez. Vous juste

besoin d’embaucher et de former les bonnes personnes dans le cadre d’un

système automatisé Je vais vous montrer comment mettre en place.

6. Vous n’avez PAS besoin de superviser

rénovations en personne

Il y a autant d’art à rénover et à retourner

propriétés comme il y en a pour les acheter. Que dépenser, quoi

pour s’améliorer, et quoi vendre une place pour tous prend du temps

apprendre. Et lorsque vous embauchez des entrepreneurs, beaucoup de gens

disent que vous devez être sur place régulièrement pour vous assurer qu’ils sont

faire le travail que vous voulez et respecter votre budget.

Pas vrai!

Le truc fou c’est que même en faisant ça, même en planant

autour d’une propriété toute la journée, certains investisseurs immobiliers I

savoir (qui restera sans nom) ne sais pas exactement quoi

ils ont dépensé sur une rénovation à un moment donné ou comment

beaucoup d’argent qu’ils ont fait sur une propriété si vous demandez

leur. C’est dingue. Ils perdent du temps et probablement

perdre de l’argent.

Quand j’ai commencé, j’étais de la même manière. Je passerais un

bonne partie de ma semaine entre Lowes et mon

immeubles de placement. Je passais du temps à suivre

dépenses et se soucier des marges bénéficiaires. Pire, je me suis senti

comme je devais être sur place pour m’assurer que le projet était

fonctionnant selon le calendrier.

Tout cela a changé. J’ai mis en place un système backend qui

me permet de voir exactement quels sont mes coûts de rénovation

à tout moment d’un projet et pour suivre l’avancement en réel

temps.

Cette année, j’ai littéralement regardé une rénovation se dérouler de mon

iPad sur la plage. Je n’ai jamais mis les pieds dans la maison.

Pas une fois! J’ai pu tout suivre à distance à 100%

et assurez-vous que tout se passe comme prévu. Plus,

les gens ont tellement aimé ce que j’ai fait que lorsque j’ai partagé

photos avant et après j’ai eu des centaines de likes sur FB et

les gens me demandent les plans. Donc non. Tu n’as pas besoin

pour superviser vos rénovations en personne.

7. Vous n’avez PAS besoin de coentreprise

les partenaires

Souvent, lorsque de nouveaux investisseurs immobiliers se lancent, ils

trouver beaucoup, mais n’aura pas l’argent dont il a besoin

faites-le eux-mêmes. Parce qu’ils ont peur que personne ne prêtera

à eux, ou que les conditions seront trop ou trop difficiles à

obtenir, ils vont proposer à un investisseur privé un partage 50/50 sur

leurs bénéfices. Ils pourraient dire: «Si vous me prêtez 200 000 $ à

acheter et rénover cette maison, je pense que je peux la retourner en six

mois pour 250000 $ et vous repartirez avec

25 000 $. »

Ces joint-ventures (JV) 50/50 avec des partenaires financiers

peut avoir un sens sur le papier, mais ce sont de mauvaises affaires pour

le partenaire non monétaire (aka. Vous ). Et tandis que je suis d’accord avec

les autres experts qui disent que vous ne voulez pas mettre 100% de

votre propre argent en jeu, il y a une tonne de façons d’obtenir

traite avec de bien meilleures marges, tout en prenant peu de

pas d’argent de votre poche.

Par exemple, au lieu d’offrir ce même investisseur privé

un accord de partenariat, vous pouvez leur demander d’être un

prêteur à un taux d’intérêt raisonnable. Cela pourrait être 6% ou

8%, mais même à 10%, les chiffres peuvent toujours fonctionner

votre faveur.

Pour vous montrer ce que je veux dire, utilisons le même exemple que je

vient de mentionner. Disons que vous avez une maison que vous pouvez acheter

pour 200 000 $ et vous pouvez le vendre en six mois pour

250 000 $. Selon les termes de la JV, vous leur donnez simplement le

25000 $, mais même avec un généreux prêt annuel de 10%, vous

ne leur doit que 10 000 $ après six mois. En bref, vous venez

économisé 15000 $ en obtenant une meilleure offre avec le même

prêteur!

C’est beaucoup d’argent pour une petite entreprise, en particulier

lorsque vous avez besoin d’argent pour la publicité et d’autres

les dépenses professionnelles.

Et avec le coaching, vous devriez être en mesure d’abaisser

les tarifs des investisseurs privés. J’ai pu obtenir

financement aussi bas que 4% auprès d’un prêteur privé avec

aucun point et aucun paiement dû jusqu’à ce que la propriété soit vendue.

L’astuce consiste à créer de la concurrence. Pour constituer un groupe de

prêteurs privés et faites-leur savoir que vous utiliserez le

l’argent de la meilleure affaire. Il faut du temps pour construire une piste

record de succès qui conduit à ces taux bas, mais je montre

mes élèves comment et les coacher sur quoi dire et comment

pour le dire pour obtenir de bons termes.

Pendant que je parle de financement, je veux couvrir un autre

méthode que j’utilise que beaucoup de gens me demandent, et c’est

l’achat d’une propriété «assujettie à l’hypothèque». L’idée

voici que si vous allez obtenir un nouveau prêt aujourd’hui auprès d’un privé

prêteur, prêteur d’argent dur ou une banque, vous allez

doivent payer un taux d’intérêt élevé, qui pourrait atteindre

15% + 5 points. Cependant, la personne qui a acheté le

maison de la banque à l’origine aurait pu enfermer dans un très

faible taux (comme 3%). En utilisant cette technique, vous prenez le relais

leur hypothèque au lieu d’en obtenir une nouvelle et vous

gardez leur taux incroyable.

S’ils ont déjà une bonne quantité de capitaux propres dans la maison,

cela peut être une énorme victoire pour vous deux. Dans certains cas, vous

pourrait même payer un peu plus que vous ne le feriez autrement,

ce qui peut aider à conclure l’affaire. Vous pouvez dire au propriétaire,

«Si vous me donnez une hypothèque« sujette à », cela me fera économiser 5 000 $

dans l’intérêt et je peux vous donner ce droit. Mais si je dois

obtenir un financement extérieur, j’aurai besoin de cet argent pour le prêteur. »

Ce type de pensée et d’approche créative peut faire tout la différence. J’utilise beaucoup cette stratégie de financement maintenant et beaucoup de gens me demandent comment le faire parce que c’est le cas efficace et obtenir de bons tarifs et conclure des ventes en même temps.

Je devrais aussi ajouter une autre option, qui est également à 100% mieux que de suivre la voie JV. Parfois ça fait sens de conclure une affaire sur une propriété basée uniquement sur le montant que la personne paie actuellement sur son hypothèque et ce que vous pouvez obtenir en loyer si vous êtes prêt à propriété au lieu de le retourner.

Ainsi, par exemple, si vous trouvez une propriété où le vendeur les paiements ne coûtent que 400 $ par mois, mais vous pensez pouvoir louer la maison pour 1000 $, même si vous l’achetez pour plus de vous voulez, vous pouvez le détenir comme un immeuble à revenus et il peut être un excellent investissement.

Vous avez donc des options! Et dans mon cours je parle de comment  trouver beaucoup et déterminer quel type de financement est le plus logique.

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