Abonnez-vous à notre Podcast MDB!
Déposer une demande de formation Marchand de Biens
Le métier de marchand de biens comporte des risques financiers importants, notamment en cas de mauvaise estimation des coûts de rénovation ou de difficultés à revendre le bien. Il est essentiel de bien évaluer les projets, de respecter les réglementations en vigueur et de souscrire à des assurances appropriées, comme l’assurance responsabilité civile professionnelle.
Les marchands de biens sont soumis à la TVA, qui peut s’appliquer sur la marge ou sur le prix total, selon les cas. Ils bénéficient également de frais de notaire réduits s’ils s’engagent à revendre le bien dans un certain délai. Les bénéfices réalisés sont imposés à l’impôt sur les sociétés ou à l’impôt sur le revenu, en fonction du régime fiscal choisi
Les statuts juridiques les plus adaptés sont les sociétés commerciales telles que la SAS (Société par Actions Simplifiée) ou la SARL (Société à Responsabilité Limitée). Ces structures offrent une protection du patrimoine personnel et sont compatibles avec l’activité commerciale du marchand de biens. Le statut d’auto-entrepreneur est déconseillé en raison des plafonds de chiffre d’affaires et de l’impossibilité de récupérer la TVA.
Non, aucun diplôme spécifique ni carte professionnelle (comme la carte T des agents immobiliers) n’est requis pour devenir marchand de biens. Cependant, une formation en immobilier, en droit ou en fiscalité est fortement recommandée pour maîtriser les complexités du métier.
Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers (maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux), les rénove ou les valorise, puis les revend dans le but de réaliser une plus-value. Cette activité est considérée comme commerciale et nécessite une bonne connaissance du marché immobilier, des aspects juridiques et fiscaux.
